Ocena stanu technicznego budynków jest kluczowym elementem dbania o ich trwałość, bezpieczeństwo oraz efektywność eksploatacji. Współcześnie prowadzenie regularnych analiz technicznych nieruchomości ma kluczowe znaczenie dla zapewnienia ich stabilności i funkcjonalności na przestrzeni lat. Zrozumienie tego procesu oraz jego korzyści jest istotne, zwłaszcza dla właścicieli nieruchomości, inwestorów, zarządców czy deweloperów.

Elementy analizy stanu technicznego

• Stan konstrukcji i fundamentów: Badanie nośności, stabilności oraz ogólnej wytrzymałości konstrukcji budowlanej, w tym fundamentów, ścian, stropów, dachu czy podłóg.
• Stan instalacji: Analiza techniczna systemów elektrycznych, wodno-kanalizacyjnych, gazowych, grzewczych, wentylacyjnych oraz innych kluczowych systemów zapewniających prawidłowe funkcjonowanie budynku.
• Ocena wyposażenia: Sprawdzenie stanu okien, drzwi, schodów, wykończeń oraz systemów bezpieczeństwa i automatyki budynkowej.
• Analiza uszkodzeń i zużycia: Identyfikacja uszkodzeń wynikających z eksploatacji, starzenia się materiałów, niewłaściwej konserwacji czy też nieodpowiednich warunków atmosferycznych.
• Estetyka i funkcjonalność: Ocenianie użytkowości, estetyki oraz funkcjonalności budynku z perspektywy użytkowników.

Regularna ocena stanu technicznego pozwala uniknąć awaryjnych sytuacji, ustalić plany konserwacji oraz modernizacji, a także zapewnia wysoką jakość oraz bezpieczeństwo użytkowania budynku na dłuższy okres.

Dr inż. Przemysław Stawiarski dokonuje oceny stanu technicznego budynków, budowli oraz analizuje zużycie i uszkodzenia konstrukcji i obiektów budowlanych w zakresie konstrukcyjno-budowlanym, przeprowadza analizy wpływu wykonywanych robót budowlanych na stan techniczny obiektów istniejących. Weryfikuje również zdatność obiektów do użytkowania oraz możliwość ich wyłączenia z użytkowania (dla potrzeb podatkowych).

Monitoring oddziaływania budowy

• Wykonanie inwentaryzacji obiektu(ów) wraz z wykonaniem dokumentacji fotograficznej przed rozpoczęciem robót budowlanych przy nowej inwestycji wraz z protokołem wskazującym stan techniczny obiektu(ów) istniejących, widoczne uszkodzenia wraz z ewentualnymi zaleceniami dla sposobu prowadzenia prac budowlanych.
• Cykliczny monitoring w trakcie budowy, aż do zakończenia procesu budowlanego wraz z wykonaniem dokumentacji fotograficznej w trakcie robót budowlanych przy nowej inwestycji i protokołem wskazującym na zmiany, jakie wystąpiły w obiekcie(obiektach) istniejących w trakcie inwestycji do stanu technicznego obiektu(obiektów) przed rozpoczęciem robót wraz z zaleceniami dla sposobu zmiany prowadzenia prac.
• Wykonanie raportu końcowego wskazującego przede wszystkim na ewentualne zmiany, jakie nastąpiły w trakcie procesu budowlanego przy nowej inwestycji w obiektach istniejących przed datą rozpoczęcia budowy i wpływu budowy na istniejący przed rozpoczęciem prac obiekt(obiekty) budowlane.

Rzeczoznawca budowlany sporządza opinie techniczne i ekspertyzy budowlane, a także może opiniować w sprawach sądowych cywilnych, gospodarczych w zakresie budownictwa, prawa budowlanego. Wówczas jest powoływany przez Sąd postanowieniem do pełnienia funkcji biegłego sądowego.

Dodatkowe usługi doradcze

Dr inż. Przemysław Stawiarski, jako wyjątkowy rzeczoznawca w całej Polsce, jest absolwentem Prawa Dowodowego na Wydziale Prawa Uniwersytetu Jagiellońskiego. W zakresie jego usług są usługi doradcze w zakresie budownictwa, doradztwo przy zakupie domu czy apartamentu oraz przy pracach remontowych i budowlanych. Ekspertyzy budowlane wykonywane przez dr inż. Przemysława Stawiarskiego, rzeczoznawcę budowlanego, są dokumentami prawnymi. Opinie techniczne i ekspertyzy budowlane mogą być sporządzone na zlecenie prywatne, osób prawnych, podmiotów gospodarczych, spółek oraz organów administracji państwowej. Ekspertyza budowlana wymaga rozpoznania problemu i opracowania, które musi być bezstronne i rzetelne.

Usługi doradcze dotyczące budownictwa, doradztwa przy zakupie nieruchomości, remontach czy pracach budowlanych cieszą się dużym uznaniem. Ekspertyzy budowlane, opracowywane przez rzeczoznawcę budowlanego, są dokumentami prawno-technicznymi i mogą być wykonywane na zlecenie osób prywatnych, podmiotów gospodarczych oraz organów administracji publicznej. Istotnym aspektem ekspertyzy budowlanej jest jej obiektywność i rzetelność, co stanowi istotny atut profesjonalistów w tym obszarze. Poznanie prawa budowlanego jest kluczowe dla rzeczoznawcy budowlanego, gdyż pozwala na prawidłowe interpretowanie i analizę zagadnień, jakie podlegają ocenie w ekspertyzach i opiniach technicznych.