Ekspertyza budowlana to kompleksowy dokument zawierający szczegółową analizę i wnioski dotyczące problemu budowlanego. Takie opracowanie jest przygotowywane przez rzeczoznawcę lub eksperta budowlanego na podstawie oględzin, wizji lokalnej oraz analizy dokumentacji. Można określić, że opinia techniczna jest uproszczoną i bardziej ekonomiczną formą ekspertyzy budowlanej. Zarówno opinia techniczna, jak i ekspertyza budowlana są tworzone na podstawie analizy dokumentacji oraz oględzin terenu, a oba dokumenty powinny zawierać wnioski końcowe. Ekspertyza budowlana dodatkowo wymaga przeprowadzenia badań i ewentualnych obliczeń konstrukcyjnych, jeśli badany problem tego wymaga.
Kiedy potrzebna jest ekspertyza budowlana?
Ekspertyza budowlana jest sporządzana z różnych powodów. Stosuje się ją w celach sądowych, rozstrzygania sporów, identyfikacji wad i nieprawidłowości budowlanych, przed przeprowadzeniem prac budowlanych, remontowych, zmianą sposobu użytkowania obiektu. Najczęściej ekspertyza budowlana jest opracowywana w przypadku wystąpienia awarii i usterek budynkowych, takich jak pęknięcia ścian, uszkodzenia stropów czy wilgoć i pleśń w pomieszczeniach. Z kolei, opinia techniczna często jest przygotowywana dla celów sądowych, rozstrzygania sporów, identyfikacji wad i nieprawidłowości budowlanych, przed planowanymi pracami budowlanymi czy remontowymi, bez konieczności przeprowadzania specjalistycznych badań i obliczeń konstrukcyjnych. Opinie techniczne są tworzone jako dokument wstępny, który może prowadzić do późniejszej ekspertyzy budowlanej, jeśli problem nie jest rozwiązywalny w ramach opinii technicznej.
Na czym polega ekspertyza budowlana?
Ekspertyza budowlana to zestaw czynności analitycznych, badawczych i wnioskujących w oparciu o dany przedmiot. Jest ona sporządzana przez rzeczoznawcę, a w przypadku potrzeby sądu przez biegłego sądowego w danej dziedzinie, zgodnie z postanowieniem organu procesowego. Może ona stanowić dowód w procesie sądowym. Ekspertyza budowlana powinna zawierać szczegółowe informacje, w tym:
- Określenie przedmiotu ekspertyzy
- Analizę dokumentacji
- Przegląd terenu
- Analizę stanu prawnego
- Analizę techniczną
- Wnioski i zalecenia
Kto może wydać ekspertyzę budowlaną?
Ekspertyzę budowlaną może sporządzić osoba pełniąca samodzielną funkcję techniczną w budownictwie, posiadająca stosowne uprawnienia budowlane oraz rozległą wiedzę techniczną i doświadczenie. W przypadku, gdy taka ekspertyza ma być użyta w procesie sądowym, istotne jest, aby rzeczoznawca posiadał również wiedzę prawną, co jest znaczącym uzupełnieniem jego kompetencji. Posiadanie wykształcenia prawnego przez rzeczoznawcę jest istotne, aby ekspertyza mogła być używana w późniejszych rozprawach sądowych. Ekspertyzy budowlane winny być wykonywane przez osobę posiadającą odpowiednie kwalifikacje, doświadczenie oraz uprawnienia budowlane w zakresie konstrukcji budowlanych.
Jak wygląda ekspertyza budowlana budynku?
Ekspertyza budowlana budynku służy do określenia stanu technicznego obiektu i jego elementów. Jest ona opracowywana w oparciu o analizę, wizję lokalną, badania przeprowadzone na miejscu oględzin lub pobrane próbki, a w niektórych przypadkach, konieczne jest przeprowadzenie obliczeń konstrukcyjnych. Ekspertyza budowlana może dotyczyć różnych elementów budynku, takich jak fundamenty, ściany, stropy, a także jego elementy składowe, jak elewacje czy izolacje termiczne i przeciwwodne.
